Quỹ đầu tư bất động sản không đơn thuần là công cụ huy động và phân bổ nguồn vốn vào các tài sản bất động sản, mà còn là một cấu trúc đầu tư đòi hỏi sự kết hợp chặt chẽ giữa quản trị quỹ, quản lý tài sản, kiểm soát rủi ro và tuân thủ pháp luật. Đặc thù của lĩnh vực này nằm ở sự giao thoa giữa pháp luật về chứng khoán, đầu tư, kinh doanh bất động sản, đất đai và các quy định về quản lý quỹ, nơi những hạn chế về quyền sở hữu, điều kiện khai thác tài sản, nghĩa vụ tài chính hoặc cơ chế phân phối lợi nhuận có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư và quyền lợi của nhà đầu tư. Vì vậy, việc thành lập và vận hành quỹ đầu tư bất động sản không chỉ đòi hỏi một cấu trúc pháp lý phù hợp, mà còn cần cơ chế quản trị minh bạch, khả năng kiểm soát rủi ro và bảo đảm tính bền vững của danh mục đầu tư trong dài hạn.
HM&P tiếp cận hoạt động tư vấn pháp lý đối với quỹ đầu tư bất động sản từ cả góc độ tuân thủ pháp luật và chiến lược đầu tư, quản lý tài sản của khách hàng. HM&P tư vấn cho nhà đầu tư, công ty quản lý quỹ, tổ chức tài chính và các chủ thể tham gia thị trường trong quá trình xây dựng cấu trúc đầu tư, thành lập, huy động vốn, quản lý và tái cấu trúc quỹ đầu tư bất động sản. Phạm vi dịch vụ bao gồm đánh giá điều kiện pháp lý đối với cấu trúc quỹ, tư vấn cơ chế huy động và phân bổ vốn, rà soát quy chế quản trị và hoạt động đầu tư, thẩm định pháp lý (legal due diligence) đối với bất động sản và doanh nghiệp sở hữu tài sản, cũng như tư vấn các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, khai thác và thoái vốn đầu tư. Chúng tôi đặc biệt chú trọng những vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản, tình trạng pháp lý của dự án, các hạn chế chuyển nhượng, nghĩa vụ tài chính và giao dịch với bên liên quan, đồng thời hỗ trợ khách hàng đánh giá các yêu cầu về công bố thông tin, quản lý tài sản và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư theo quy định pháp luật áp dụng.
Với phương pháp tư vấn độc lập, thận trọng và giải pháp thực tiễn, HM&P không chỉ hỗ trợ khách hàng xây dựng cấu trúc quỹ và thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết, mà còn chú trọng khả năng vận hành thực chất, tính thanh khoản của tài sản, cơ chế phân bổ lợi ích và những rủi ro có thể phát sinh trong toàn bộ vòng đời đầu tư. Chúng tôi kết hợp chuyên môn pháp lý về thị trường vốn, bất động sản, M&A và quản trị doanh nghiệp để xây dựng các giải pháp phù hợp với đặc điểm của từng danh mục tài sản, mục tiêu đầu tư và yêu cầu quản trị của khách hàng. Đối với các cấu trúc đầu tư có yếu tố nước ngoài, HM&P đặc biệt quan tâm đến giới hạn tiếp cận thị trường, điều kiện sở hữu và kinh doanh bất động sản, quản lý ngoại hối và khả năng thực hiện các phương án thoái vốn. Chúng tôi hiểu rằng giá trị thực sự của tư vấn pháp lý đối với quỹ đầu tư bất động sản không chỉ nằm ở việc thiết lập một cấu trúc huy động vốn hợp pháp, mà còn ở khả năng bảo vệ giá trị tài sản, kiểm soát rủi ro và tạo nền tảng cho hoạt động đầu tư minh bạch, hiệu quả và bền vững trong dài hạn.
