Ở thị trường bất động sản Việt Nam, giá trị của một dự án không nằm trọn trong vị trí hay thiết kế mà nằm trong hồ sơ pháp lý của dự án đó.
Chúng tôi tư vấn cho nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp và các định chế tài chính trong toàn bộ vòng đời của bất động sản tại Việt Nam: từ tiếp cận đất đai, phát triển dự án, mua bán và huy động vốn, đến khai thác, cho thuê và xử lý tranh chấp. Kinh nghiệm của chúng tôi trải đều trên các phân khúc chính của thị trường: nhà ở, bất động sản thương mại và văn phòng, và bất động sản công nghiệp – một phân khúc gắn trực tiếp với dòng vốn FDI sản xuất.
Cách tiếp cận của chúng tôi
Trong các giao dịch mua bán, chúng tôi bắt đầu từ câu hỏi cấu trúc: mua dự án hay mua công ty dự án? Vì chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng vốn, hợp tác kinh doanh hay liên doanh đều có điều kiện pháp lý, chi phí thuế, thủ tục chấp thuận và mức độ kế thừa rủi ro rất khác nhau.
Thẩm định pháp lý của chúng tôi được thiết kế để phục vụ chính quyết định đó: không dừng ở việc liệt kê giấy tờ hiện có, mà đánh giá việc hoàn thiện pháp lý của dự án như thủ tục nào còn thiếu, mất bao lâu, rủi ro tắc ở đâu? Vì đó mới là thông tin quyết định giá và điều kiện của giao dịch.
Khi dự án cần vốn, chúng tôi cấu trúc các phương án huy động và bảo đảm trên tài sản đặc thù của ngành với quyền sử dụng đất, tài sản hình thành trong tương lai, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng. Và khi tranh chấp phát sinh giữa các bên chuyển nhượng, giữa chủ đầu tư với nhà thầu, hay với người mua trong các dự án nhà ở, đội ngũ tranh tụng của chúng tôi tiếp quản với lợi thế của người hiểu cả hồ sơ pháp lý dự án lẫn thực tiễn tố tụng.
Phạm vi tư vấn
- Thẩm định pháp lý dự án, quyền sử dụng đất và tài sản bất động sản, bao gồm đánh giá lộ trình hoàn thiện pháp lý;
- Cấu trúc giao dịch: chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng vốn trong công ty dự án, hợp tác kinh doanh và liên doanh phát triển;
- M&A dự án và doanh nghiệp bất động sản, bao gồm giao dịch có yếu tố nước ngoài;
- Tiếp cận đất đai, chấp thuận đầu tư, quy hoạch, xây dựng và chuỗi thủ tục triển khai dự án;
- Điều kiện và giới hạn đối với nhà đầu tư nước ngoài trong kinh doanh bất động sản;
- Phát triển khu công nghiệp và bất động sản công nghiệp: hạ tầng, cho thuê lại đất và phục vụ nhà đầu tư thứ cấp;
- Bất động sản nhà ở và thương mại: bán, cho thuê mua, quản lý vận hành và các vấn đề với người mua;
- Hợp đồng chuyên ngành: chuyển nhượng, hợp tác đầu tư, thi công xây dựng, thuê và khai thác;
- Tài trợ dự án và biện pháp bảo đảm trên quyền sử dụng đất, tài sản hình thành trong tương lai và quyền tài sản;
- Đại diện trong tranh chấp bất động sản, xây dựng và các tranh chấp phát sinh từ giao dịch, tại tòa án và trọng tài.
